Thị trường mua bán nhà phố Bình Chánh đang hấp dẫn nhất khu Tây TP.HCM, đặc biệt trước thông tin về Quận. Bình Chánh hiện nay đã gần như đáp ứng đầy đủ các yêu cầu để trở thành một quận mới của thành phố, nơi cũng sở hữu cơ sở hạ tầng khá hoàn thiện.
Tình hình bất động sản tại Bình Chánh rất sôi động, giao dịch diễn ra thường xuyên, các dự án nhà ở mới cũng nhiều nhất thị trường. Và với xu hướng giãn dân, nhiều người đã tìm đến mua đất Bình Chánh giá rẻ, đón đầu xu hướng phát triển mới.
Vị trí Huyện Bình Chánh
Huyện Bình Chánh thuộc khu vực ngoại thành của Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam và thuộc khu vực phía Tây và Nam thành phố. Hiện là huyện có tốc độ đô thị hóa cao, dân cư đông đúc, diện tích rộng. Nếu tính dân số trên mỗi huyện thì Bình Chánh có dân số đông nhất cả nước.
Huyện Bình Chánh có vị trí địa lý nằm về phía Tây giáp ranh giữa quận Bình Tân, huyện Hóc Môn (TP.HCM) và huyện Đức Hòa (Long An). Phía Nam giáp Quận 7, Quận 8, Huyện Nhà Bè (TP.HCM) và Huyện Cần Giuộc (Long An).
Bình Chánh có nhiều kênh rạch, đặc biệt là các nhánh phía Nam và Tây Nam Bộ. Ngoài ra, nơi đây còn có nhiều tuyến đường giao thông quan trọng chạy qua như: Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Vành đai 2, Vành đai 3,
… Cao tốc Hồ Chí Minh – Trung Lương ( CT.01) là đường cao tốc nối Thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long.
Thị trường nhà phố Bình Chánh TPHCM hiện nay
Nhờ tốc độ đô thị hóa cao, cơ sở hạ tầng được đầu tư bài bản và phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây, nhà phố Bình Chánh đã có nhiều chuyển biến tích cực. Phân khúc bất động sản được giới đầu tư quan tâm, trong đó chủ yếu là đất nền và nhà phố.
Trong những năm gần đây, hoạt động mua bán đất nền bình dương luôn diễn ra sôi động. Giao dịch trên thị trường diễn ra ổn định và giá tăng nhẹ dù bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh.
Dự báo thị trường nhà phố tại Tp.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm tới. Tuy nhiên, thị trường thành phố đang dịch chuyển về khu Đông nên bất động sản Bình Chánh sẽ khó có sự bứt phá.
Thời điểm hiện tại, giá đất nền Bình Chánh vẫn ở mức tương đối dễ chịu, không quá cao so với các khu vực khác nên những năm gần đây, huyện Bình Chánh trở thành nơi lui tới của nhiều người với mong muốn được về quê. . muốn sở hữu một tài sản bất động sản.
Năm 2019 – 2020, Bình Chánh cũng có nhiều dự án được triển khai, trong đó có một số dự án trọng điểm nằm trên địa bàn Tân Kiên và Tân Túc. Tuy nhiên, trái ngược với thị trường thứ cấp, các dự án bất động sản mới trên địa bàn hiện đang vướng nhiều vướng mắc về pháp lý cũng góp phần cản trở sự tăng trưởng của thị trường.
Thuận lợi và khó khăn của nhà đất Bình Chánh
còn nhiều vướng mắc, trong đó pháp lý là một trong những trở ngại lớn nhất.
Thuận lợi:
- Là thị trường có nhiều cơ hội phát triển, quỹ đất sạch còn lớn để phát triển nhiều dự án.
- Nhà phố bình chánh giá còn rẻ là cơ hội cho nhiều nhà đầu tư.
- Khu vực phía Tây được nhiều nhà đầu tư và công ty bất động sản quan tâm.
- Nhiều loại hình bất động sản chưa phát triển mạnh, trong đó phân khúc căn hộ cao cấp và dòng nhà phố bình chánh thương mại , biệt thự vẫn còn nhiều cơ hội phát triển.
- Đất nền Bình Chánh sẽ vẫn là phân khúc đầu tư hấp dẫn trong thời gian sắp tới.
Nhược điểm:
- Bất động sản khu Tây TP.HCM giai đoạn 2021-2022 khó có sự tăng trưởng vượt bậc.
- Sản phẩm đất nền Bình Chánh còn nhiều vướng mắc về pháp lý, nhiều dự án không có khả năng thanh khoản. Các nhà đầu tư cần cẩn thận khi giao dịch.
- Thông tin huyện Bình Chánh có thể lên quận khiến giá nhà phố tại một số khu vực tăng nóng. Tuy nhiên, để Bình Chánh lên quận thì thời gian sẽ lâu hơn.
Tham khảo giá bán nhà Bình Chánh
- Giá bán nhà đường Đinh Đức Thiện huyện Bình Chánh từ 15 – 40 triệu / m2.
- Giá bán nhà đường Trần Đại Nghĩa, huyện Bình Chánh từ 20 – 45 triệu / m2.
- Giá bán nhà đường Trần Văn Giàu Bình Chánh từ 15 – 45 triệu / m2.
- Giá bán đường Hoàng Phan Thái, huyện Bình Chánh từ 15 – 40 triệu / m2.
- Giá bán nhà phố đường Võ Văn Vân từ 16 – 50 triệu / m2.
Ngoài ra, giá nhà phố huyện Bình Chánh và các khu vực trung tâm theo thị trường hiện nay:
- Giá nhà phố Tân Túc, huyện Bình Chánh dao động từ 1,35 – 4 tỷ / căn.
- Giá nhà đất xã Tân Kiên Bình Chánh dao động từ 1,1 – 2,8 tỷ / căn.
- Giá nhà tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh dao động từ 750 – 1,8 tỷ đồng / căn.
Kinh nghiệm mua đất Bình Chánh giá rẻ
Để tìm mua được đất Bình Chánh với giá tốt nhất, người mua cần lưu ý những vấn đề sau:
Xác định nơi mình muốn mua đất, mua nhà Bình Chánh ở đâu?
Xác định địa điểm muốn mua để có thể thu hẹp tìm kiếm, tiết kiệm thời gian cho bản thân. Việc thu hẹp phạm vi sẽ giúp bạn dễ dàng tiếp cận các tin rao bán đất Bình Chánh từ chính chủ, qua đó bạn có thể lọc và tìm được sản phẩm phù hợp với nhu cầu của mình nhanh hơn.
Ngoài ra, yếu tố vị trí trong bất động sản có ảnh hưởng lớn đến giá trị của sản phẩm. Vì vậy, cần hết sức cảnh giác với những lô đất có vị trí đẹp nhưng giá bán thấp hơn thị trường.
Xác định tầm giá có thể mua
Thị trường đất nền trung bình vẫn rất nhộn nhịp, với nhiều mức giá khác nhau cho bạn lựa chọn. Giá đất nền trung bình từ 800 – 1,8 tỷ đồng / lô. Đất nền dự án có giá cao hơn đất thổ cư, nhưng pháp lý của các dự án đất nền trung bình khá bấp bênh, nhà đầu tư cần cẩn trọng khi giao dịch.
Lưu ý về tính pháp lý
Nhà đầu tư cần xác minh các vấn đề pháp lý của sản phẩm mình muốn mua, cần chắc chắn rằng mảnh đất hoặc căn nhà bạn định mua không nằm trong diện quy hoạch giải tỏa, có đầy đủ giấy tờ pháp lý, tài sản không. thế chấp ngân hàng,…
Ngoài ra, cần cẩn trọng trong giao dịch mua bán nhà phố Bình Chính vì hiện nay có một số chiêu trò làm sổ đỏ giả rất khó nhận biết, người mua rất dễ bị lừa. .
Tìm hiểu các tiện ích xung quanh
Nếu đi mua đất nền thường xuyên, bạn phải cẩn thận, đặc biệt là các tiện ích xung quanh. Dù biết Bình Chánh đang phát triển và có nhiều tiện ích hiện hữu nhưng việc phát triển các tiện ích vẫn chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm. Vì vậy, một ngôi nhà có những tiện nghi cơ bản gần nhất sẽ có lợi nhất cho gia chủ.
Chú ý đến các yếu tố tiện ích như trường học, bệnh viện, phòng khám, bách hóa, cửa hàng tiện lợi,… để thuận tiện nhất trong cuộc sống hàng ngày.
Chọn hướng nhà, hướng đất,
theo kinh nghiệm mua nhà phố hợp phong thủy, mảnh đất đẹp thường nằm ở hướng Nam hoặc Đông Nam. Đây là hai hướng có khí hậu ôn hòa, tránh nắng trực tiếp, đón gió tốt, thuận lợi cho việc xây nhà. Tuy nhiên, nếu là người nghiên cứu phong thủy, bạn cần xem hướng đó có thực sự hợp với mệnh của gia chủ hay không.
Phong thủy trong mua bán nhà phố huyện Bình Chánh không quá quan trọng nhưng hầu hết người mua đều có niềm tin.
Các bước mua bán nhà phố Huyện Bình Chánh
Bước 1: Kiểm tra thông tin người bán (chính chủ trên giấy tờ)
Bước 2: Kiểm tra tính pháp lý của căn nhà phố
Bước 3: Kiểm tra tranh chấp (đường đi, hàng rào với hàng xóm, tranh chấp gia đình)
Bước 4: Kiểm tra tài sản đã thế chấp ngân hàng
chưa Bước 5: Đo đạc diện tích đất thực tế
Bước 6: Ký hợp đồng đặt cọc Chứng nhận của bên thứ 3
Bước 7: Công chứng, chuyển nhượng hồ sơ
So sánh tiềm năng nhà đất Huyện Bình Chánh
| Loại hình | Tiềm năng |
|---|---|
| Đất nền Bình Chánh | Đất nền huyện Bình Chánh vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất hiện nay Với quỹ đất còn nhiều, dư địa để phát triển. |
| Căn hộ | Chung cư sẽ là xu hướng phát triển tất yếu của TP.HCM, nhưng thời điểm này tại Bình Chánh, dòng căn hộ vẫn chưa thực sự bùng nổ do quỹ đất còn nhiều |
| nhà phố, biệt thự. | Chỉ đứng sau đất nền về tiềm năng, người dân vẫn ưa chuộng đất nền hoặc nhà đất hơn. |
Xem Thêm: https://meeyland.com/
Trang mua bán nhà phố Bình Chánh uy tín
Nếu bạn đang muốn mua đất nền giá rẻ hoặc muốn bán nhà đất Bình Chánh thì có thể tham khảo thông tin rao bán nhà phố MeeyLand.
Tại MeeyLand , nơi cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến giao dịch mua bán nhà đất tại huyện Bình Chánh, TP.HCM, khách hàng có thể dễ dàng tiếp cận các tin rao bán đất nền chính chủ, rao bán với giá hợp lý. rẻ. Thông tin đầy đủ, bài viết được duyệt giúp khách hàng tránh được những tin đăng giả mạo gây mất thời gian.
Ngoài tin rao bán nhà phố bình dương, tại MeeyLand còn có đầy đủ thông tin rao bán nhà đất tại 24 quận, huyện của thành phố. Bạn có thể dễ dàng tìm thấy các tin rao bán tại mục mua bán nhà phố tại TPHCM.