Đất nền Bình Chánh hiện đang là từ khóa hot trên các công cụ tìm kiếm. Chỉ cần gõ “đất nền Bình Chánh” Thanh tìm kiếm Google, trong 0,28 giây có hơn 11 triệu kết quả. Điều đó cho thấy, dự án đất nền Bình Chánh đang thu hút rất nhiều sự quan tâm của người dân trong năm 2022.
Lý do tại sao đất nền bình chánh lại hot như vậy?
Vì 2 năm trở lại đây, đất nền khu vực Tp.HCM liên tục xảy ra những cơn sốt đất nền, đỉnh điểm là vào giữa năm 2018. Giá đất nền Thủ Đức, Quận 9, Quận 2 tăng cao ngoài tầm kiểm soát. Các nhà đầu tư thông minh đã chuyển hướng đầu tư ra khu vực ngoại thành, nơi có lợi thế về hạ tầng, giao thông thuận tiện vào trung tâm TP.HCM
, được chú trọng đầu tư vào hạ tầng, giao thông nội thành thuộc hàng bậc nhất cửa ngõ phía Tây, cơ sở hạ tầng của Bình Chánh từng bước chuyển mình mạnh mẽ Với các tuyến đường huyết mạch: Quốc lộ 1A, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc Trung Lương, Trần Văn Giàu, Võ Trần Trí, Nghĩa.
ĐạiQuy mô phân lô tại TP.HCM cũng bị siết chặt và các dự án mới khó được phê duyệt hơn. Theo đà tăng giá của các dự án đã chia nhỏ trước đây:
- Khu vực 1: gồm các quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Q.Tân Bình, Q.Tân Bình. Phú, thửa đất hình thành và phần đất ở còn lại sau khi tách thửa là 36m2 và chiều rộng mặt tiền của thửa đất không nhỏ hơn 3m.
- Khu vực 2: Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức tối thiểu 50m2 và chiều rộng mặt tiền của thửa đất không nhỏ hơn 4m.
Huyện Bình Chánh nằm ở cửa ngõ phía Tây của Thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp với Quận Bình Tân, Quận 7, Quận 8, Tỉnh Long An và Huyện Hóc Môn, Huyện Nhà Bè. Trong 3 năm trở lại đây, huyện Bình Chánh trở thành thị trường bất động sản được cho là có nhiều tiềm năng phát triển trong tương lai, ví dụ rõ ràng nhất là phân khúc đất nền bình chánh.
Vậy khi đầu tư vào đất nền Bình Chánh , chúng ta cần lưu ý điều gì trước nhiều lời chào mời “hoa mỹ” từ các chủ đầu tư như hiện nay?
Lưu ý khi mua đất nền Bình Chánh
Tránh tình trạng môi giới đất nền, môi giới giả mạo
Trước thực trạng thị trường đất nền Bình Chánh có quá nhiều dự án được chào bán. Đã có không ít nhà đầu tư nghe theo lời “cò đất” hoặc “môi giới giả”, vì ham giá đất rẻ mà mua phải những lô đất không đảm bảo pháp lý, tiền mất tật mang.
Hình ảnh công ty môi giới đưa khách đi xem dự án
Ngoài thủ đoạn này, một số công ty lừa đảo còn mạo danh chủ đầu tư để ký hợp đồng với khách hàng, thu tiền chênh hàng trăm triệu đồng trên mỗi sản phẩm.
Có rất nhiều tin rao bán nhà đất với thông tin, hình ảnh hấp dẫn nhưng không có địa chỉ cụ thể rõ ràng. Người dân cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án, kiểm tra quy hoạch khu vực và tìm hiểu thông tin bất động sản tại cơ quan chính quyền địa phương trước khi thực hiện giao dịch. Nhà đầu tư nên lựa chọn những chủ đầu tư, đơn vị phân phối uy tín để tránh những rủi ro khi đầu tư số tiền lớn vào bất động sản.
Tránh tình trạng rao bán dự án không phép
Thời gian qua, cơn sốt đất nền tại nhiều địa phương đã tác động tiêu cực đến tâm lý thị trường, kéo mặt bằng giá cao hơn giá trị thực. Vì vậy, nếu có ý định mua đất tại các địa phương này, người dân cần xem xét đất đã được phép phân lô bán nền hay chưa.
Nếu mua phải đất nền chưa được phép phân lô, nhà đầu tư sẽ khó bán, nếu sử dụng đòn bẩy tài chính thì có thể bị kẹt vốn vì không biết “số phận” của lô đất sẽ ra sao. Còn người mua nhà ở thực có thể gặp rắc rối khi đất chưa được phép tách thửa nên không được cấp sổ đỏ để xây dựng.
Tránh dự án ma
Vấn đề dự án ma không còn quá xa lạ với người dân và các nhà đầu tư, nhưng không hẳn là không có người “dính bẫy”. Rõ ràng nhất là những tin rao bán bất động sản trên các website bất động sản, hay những cuộc điện thoại chào bán dự án hấp dẫn và mời khách hàng đi xem dự án, có xe đưa đón tận nơi.
Hình ảnh dự án ma
Nhưng câu chuyện thực sự đằng sau nó là gì?
- Khi đến dự án với những lời tư vấn hấp dẫn, tiềm năng tăng giá trong tương lai của môi giới nhưng khi người dân kiểm tra quy hoạch thì dự án chỉ là quy hoạch đất công trình công cộng, chưa được phê duyệt dự án nào. Để tạo thêm sức hút, những dự án này thường được chọn ở vị trí đẹp, gần các trục đường lớn, gần trường học, chợ … và đặc biệt được rao bán với giá thấp hơn nhiều so với thị trường chung.
- Trường hợp khác, các công ty môi giới dàn cảnh người dân chen lấn nhau xuống mua đất ngay trước mặt. Tạo cảm giác thị trường đang sốt khiến người dân mất bình tĩnh, bị ảnh hưởng bởi số đông nên đặt cọc. Về đến nhà mới biết mình vừa bị lừa đảo, nhưng lại rất khó lấy lại tiền vào túi các công ty môi giới khiến nhiều người phải day dứt, coi đó là bài học cho bản thân.
Vì vậy, khi tính chuyện mua đất nền bình chánh, người dân cần tìm hiểu giá cả khu vực, nếu giá rẻ hơn thì nên đề phòng. Ngoài việc kiểm tra pháp lý dự án, người mua cũng nên đến xem đất trực tiếp, sau khi xác định được vị trí lô đất thì đến cơ quan hành chính địa phương để xem bản đồ quy hoạch có khớp với thông tin dự án như đơn vị quảng cáo. cáo hay không.
Đừng để vướng vào chiêu trò “treo đầu dê, bán thịt chó”
Mánh này, các công ty môi giới sẽ đưa ra cho nhân viên một lời đề nghị tương tự như trường hợp trên. Nhưng khi lên xe, mọi người lại chạy sang dự án khác, khác xa so với lời đề nghị ban đầu. Điển hình là chào đất Bình Chánh nhưng thực chất là đất Long An, xung quanh là cánh đồng bạt ngàn, cò bay thẳng cánh.
Khi bị khách hàng bắt gặp sao không như cam kết ban đầu mà dẫn đi xem đất Bình Chánh? Môi giới sẽ nói dự án bán hết, hoặc giá rất cao nên nếu bạn đi xem thì nên xem Long An, vì giáp Bình Chánh, giá lại rẻ hơn. Nếu người dân giận quá không về sẽ phải tự bắt xe, môi giới quay ngoắt 360 độ.
Xem Thêm: https://meeyland.com/
Lời kết
Mong rằng với những chia sẻ trên đây, mọi người sẽ cẩn trọng hơn khi đầu tư đất nền Bình Chánh. Trước khi bỏ tiền ra mua dự án, người dân nên tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý và cảnh giác với các chiêu trò của “môi giới giả” để hạn chế tối đa tình trạng “tiền mất, tật mang”.
